DPE : comment améliorer sa note avant de vendre ou louer son bien en 2026 ?

Ce que dit la réglementation en 2026

Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore) selon deux critères cumulés : la consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an et les émissions de CO2 en kg/m²/an. La note finale retient le moins bon des deux résultats. Ce point est important : un logement peut avoir une consommation énergétique correcte mais rester en F ou G à cause de ses émissions de CO2, notamment s'il est chauffé au fioul.

Les obligations réglementaires se durcissent progressivement : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés F le seront à partir de 2028. Pour les propriétaires bailleurs concernés, rénover n'est plus une option, c'est une obligation.

Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a évolué. Le coefficient de conversion de l'électricité a été révisé à la hausse, ce qui signifie que certains logements chauffés à l'électricité peuvent voir leur note s'améliorer sans travaux. Si votre bien est tout électrique, il peut être intéressant de faire réaliser un nouveau DPE avec le coefficient 2026 avant toute mise en vente ou en location.

Les travaux qui ont le plus d'impact sur la note DPE

Tous les travaux ne se valent pas quand il s'agit d'améliorer une note DPE. Voici ceux qui ont l'impact le plus significatif, par ordre de priorité.

Le remplacement du système de chauffage

C'est le levier le plus puissant. Une chaudière au fioul ou au gaz pèse lourd sur les deux indicateurs du DPE (consommation et émissions). La remplacer par une pompe à chaleur air/eau fait basculer simultanément les deux critères, ce qui peut permettre de gagner deux classes d'un seul coup. C'est l'action la plus efficace pour sortir d'une classe F ou G.

L'isolation des combles

L'isolation des combles perdus est souvent le travail le plus rentable en termes d'impact DPE par rapport au coût engagé. Une maison non isolée en toiture perd entre 25 et 30 % de sa chaleur par le toit. L'amélioration de la note est immédiate et mesurable.

L'isolation des murs

Les murs représentent 20 à 25 % des déperditions thermiques. L'isolation par l'intérieur ou par l'extérieur améliore significativement la note DPE, surtout dans les logements anciens construits sans isolation.

La ventilation

Une VMC double flux bien dimensionnée améliore le bilan énergétique du logement en récupérant la chaleur de l'air extrait avant de l'évacuer. C'est un poste souvent négligé mais qui compte dans le calcul DPE.

Le changement des menuiseries

Le remplacement des fenêtres simple vitrage par du double voire triple vitrage réduit les déperditions thermiques et améliore la note. L'impact est réel mais moindre que le chauffage ou l'isolation, surtout si le reste de l'enveloppe est déjà performant.

Combien de classes peut-on gagner ?

Un logement classé F ou G peut atteindre une note C ou D après une rénovation bien menée. Le gain dépend du point de départ et des travaux réalisés. Pour accéder aux aides MaPrimeRénov' Parcours accompagné, il faut obligatoirement justifier d'un gain d'au moins deux classes énergétiques.

En pratique, combiner l'isolation des combles et le remplacement du chauffage permet souvent de gagner deux à trois classes dans les logements les plus énergivores.

Les aides disponibles en 2026

La bonne nouvelle : les travaux qui améliorent le DPE sont précisément ceux qui bénéficient des aides de l'État les plus importantes.

MaPrimeRénov' couvre une partie significative du coût selon les revenus du ménage, les primes CEE sont cumulables, et l'éco-prêt à taux zéro permet de financer le reste à charge sans intérêts.

Pour les logements classés F ou G dont la vente est envisagée, un audit énergétique est obligatoire. Il identifie les travaux prioritaires, chiffre les scénarios possibles et constitue un document de valeur pour les acheteurs potentiels.

Par où commencer ?

La première étape est un bilan précis de votre logement. Avant d'engager des travaux, il est indispensable de savoir quels postes pèsent le plus dans votre note DPE actuelle pour prioriser les interventions les plus efficaces.

Villane accompagne les propriétaires de la phase de diagnostic jusqu'à la réception des travaux, en prenant en charge les démarches administratives et les dossiers d'aides. Contactez notre équipe pour un bilan personnalisé et gratuit.

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